70岁的汪美英，曾经是一家防爆膜企业的主管，提到乐园小区的环境，显得异常不满。她将防爆膜网的记者带到一栋红色的砖瓦房前，表示这里自1976年建成至今已有25年的历史了，她告诉记者：“这里没有路灯，一到晚上漆黑一片，路面又不平，走路容易跌倒。下水道不通，一到下雨天，下水道堵塞严重，脏水淹过膝盖，玻璃贴膜都流进了脏水。”陈先生、翟先生等几位居民都反映了类似的问题，下水道不通成了居民的心病。居民们还抱怨厕所的问题，“没有厕所，人们都把粪便倒在了倒塌的厕所外面，臭味难闻，一到夏天，蚊虫多得怕死人。”63岁的徐奶奶说，小区由于无人管理，存在安全隐患，经常发生丢东西的现象，居民们三天两头的丢手机、首饰等物品。

乐园小区只是芜湖众多老旧小区的一个代表。乐园小区里的乱搭建、乱晾晒、乱停放、开荒种菜、路灯不亮等情况，在芜湖很多老旧小区也都存在。据记者了解，这些老旧小区，有的根本没有物业管理，有的即使有物业管理，也不过是提供卫生清洁等最基本的服务。

  物业止步于老旧小区

  物业公司为何将这些老旧小区抛弃呢？业内人士分析说，首先，这些老旧小区的居民收入都偏低，属于低收入人群，对交物业费等并不积极，缴费率不高以及物业费标准低，让物业公司对这些老旧小区望而却步，即使有物业公司坚持，服务内容也明显“缩水”。其次，这些老旧小区基础设施较差，相应配套不全，如没有物业用房、相关设施破损严重维修难等，有的小区建成后就是一个开放式的“不设防”小区，无法实行封闭管理，还有的小区住宅与商业并存，管理难度大。第三，很多老旧小区尚未成立业主委员会，这是老旧小区进行物业管理的一大瓶颈。在这些老旧小区里，老年人、残疾人、下岗工人以及外来务工人员占有很大比例，他们对物业管理的认识尚有待提高。

  可喜的是，政府部门已经认识到了老旧小区的管理问题。以镜湖区为例，该区就决定从2010年开始，用三年的时间，对区境内的所有老旧小区全部实行物业管理；弋江区在老旧小区的管理上也有一些亮点。读者朋友，您对老旧小区的管理有什么看法？您对老旧小区的管理有什么建议，欢迎联系我们